Thị trường căn hộ chung cư bình dân sẽ thống trị thị trường

Xu hướng lựa chọn căn hộ bình dân được các chuyên gia dự báo sẽ liên tiếp thống trị thị trường năm 2014.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2014, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, trên cơ sở khu vực căn hộ Park Residence ở giá thấp năm 2013 đã hình thành tương đối rõ nét với nguồn cung ngày càng tăng, giá cả hợp lý và chất lượng từng bước được tiến triển, năm 2014 sẽ liên tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

	Các chuyên gia dự đoán khu vực căn hộ cao cấp bình dân sẽ trên đà bán chạy trong năm 2014.

Thực tế, hầu hết các dự án mở bán thành công trong năm 2013 đều nằm trong khu vực bình dân, với mức giá từ chừng, ước lượng 15 triệu VNĐ/m2 trở xuống, như Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, OCT2 Xuân Phương… Một số dự án ở thị trường cao hơn đôi chút, với mức giá 20 - 22 triệu VND/m2, như CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế... cũng có giao dịch tốt.

Các nhà đầu tư chủ đạo trong lĩnh vực chung cư giá rẻ như Công ty Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên, sau khi thành công với Khu chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì, Hà Nội), Kim Văn Kim Lũ (quận Hoàng Mai, Hà Nội), năm 2014 sẽ trên đà tập trung đầu tư tiến hành các công trình VP5 Linh Đàm, VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có mức giá rất cạnh tranh (15 – 16 triệu VND/m2).

Ở một phân nhánh khác của thị trường nhà ở bình dân là các dự án nhà sinh viên cũng có sự vào cuộc mạnh mẽ của các doanh nghiệp, {{doanh nghiệp đầu tư}}. Tại Hà Nội, Tổng xí nghiệp Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã và đang làm thủ tục khởi công hàng loạt dự án tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh), Nam An Khánh mở rộng khu 3, Tân Lập (huyện Hoài Đức), Giang Biên (quận Long Biên), Kiến Hưng (quận Hà Đông), Đại Áng (huyện Thanh Trì)..., với tổng số chừng, ước lượng 20.000 căn hộ cao cấp, trong đó giai đoạn 2013 - 2015 tiến hành chừng, ước lượng 5.000 căn hộ. Các công trình nhà thu nhập thấp chào bán từ cuối năm 2013, như Đặng Xá 2, Công trình 30 Phạm Văn Đồng, Bắc Cổ Nhuế - Chèm, TC3 Cổ Nhuế… đã bán căn hộ chung cư Riviera Point được một lượng lớn căn hộ cao cấp.

Ở khu vực phía Nam, có thể kể đến các công trình nhà sinh viên lớn đang được liên tiếp đầu tư triển khai và hoàn thiện, như Khu dự án Nhà ở an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương do Tổng xí nghiệp Đầu tư và Phát triển công nghiệp TNHH một thành viên (Becamex IDC Corp), đã nghiệm thu và bán hết 4.700 căn (năm 2014 dự kiến sẽ cung ra thị trường chừng, ước lượng 10.000 căn); Khu dự án Nhà ở người thu nhập thấp Khu công nghiệp Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) do Tổng doanh nghiệp Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp (IDICO) làm nhà thầu đầu tư}} đã bán hết hơn 2.000...

Năm 2014, các dự án nhà ở sinh viên của Becamex IDC Corp, IDICO, FICO hay Hoàng Quân... dự báo sẽ trên đà là tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Theo ông Lưu Văn Hải, Người quản lý Công ty cổ phần Phát triển nhà Bình Dân (Hà Đông, Hà Nội), vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay là phải gánh hậu quả của tình trạng cung không phù hợp với cầu từ những năm qua. Thực tế, thị trường có rất nhiều căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp, nhưng đa số khách mua chỉ có tiền mua nhà nhỏ, giá rẻ. Để tồn tại, phát triển, doanh nghiệp cần đưa ra những sản phẩm phù hợp hoặc điều chỉnh sản phẩm (về không gian sử dụng, tiện, giá cả, kỹ thuật, chất lượng, dịch vụ) cho phù hợp với nhu cầu của thị trường biệt thự Mega Residence hiện nay.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, do sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường nhà ở kinh doanh và nhà ở sinh viên, năm 2014 sẽ xuất nhiều sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Sức ép từ thị trường sẽ liên tiếp buộc doanh nghiệp phải tính toán đầu tư các dự án nhà ở chất lượng tốt với chi phí hợp lý bằng việc vận dụng tối đa các thành tựu khoa học - công nghệ trong triển khai, thiết kế, dùng các vật liệu mới… để có được những căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của những người có mức thu nhập trung bình.

Hà Quang - baodautu.vn